ФОП - загальносистемник здає нерухомість в оренду: чи потрібно дотримуватися мінімального розміру орендної плати

ФОП на загальній системі оподаткування, який у межах підприємницької діяльності здає нерухомість в оренду, не зобов’язаний застосовувати Методику визначення мінімальної суми орендного платежу № 1253.

Дохід такого підприємця визначається виходячи з орендної плати, погодженої сторонами та зазначеної у договорі. Водночас ФОП може добровільно орієнтуватися на мінімальний орендний платіж.

На особливості визначення орендної плати для ФОП-загальносистемників звернули увагу податківці у категорії 104.02 "ЗІР".

Хто визначає розмір орендної плати

Відносини між орендарем та орендодавцем регулюються ЦКУ.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати майно наймачу у володіння та користування за плату на певний строк (ст. 759 ЦКУ).

При цьому відповідно до ст. 762 ЦКУ розмір плати за оренду майна встановлюється договором найму.

Але для цілей оподаткування доходів звичайної фізособи — орендодавця ПКУ передбачає спеціальне правило щодо мінімального орендного платежу.

Коли діє мінімальна сума орендного платежу

Відповідно до п.п. 170.1.2 ПКУ при оподаткуванні доходів фізособи від здавання нерухомості в оренду об’єкт оподаткування визначається виходячи з орендної плати, встановленої договором, але не менше мінімальної суми орендного платежу за повний або неповний місяць оренди.

Мінімальна сума визначається відповідно до Методики, затвердженої постановою КМУ від 29.12.2010 № 1253.

В основу розрахунку покладено мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. м загальної площі нерухомості з урахуванням:

• місця розташування об’єкта;

• його функціональних характеристик;

• якісних показників.

Відповідну мінімальну вартість встановлює орган місцевого самоврядування.

Якщо її не встановлено або не оприлюднено до початку звітного року, для оподаткування фізособи береться орендна плата, зазначена у договорі.

Проте для підприємницького доходу ФОП-загальносистемника діють інші правила.

Читати також:
Оренда нерухомості у ФОП на ЄП: чи потрібна Методика мінімального орендного платежу? 
ФОП здає квартиру? Є нюанси
Здаємо в оренду: як ФОП чи фізособа?
ФОП‑єдинник і оренда понад ліміти: коли безоплатна позичка рятує спрощенку

Чи поширюється Методика № 1253 на ФОП-загальносистемника

Ні. ФОП на загальній системі не зобов’язаний застосовувати Методику № 1253, якщо здавання нерухомості здійснюється ним у межах підприємницької діяльності.

Оподаткування підприємницьких доходів такого ФОП регулюється ст. 177 ПКУ.

Згідно з п. 177.2 ПКУ об’єктом оподаткування ФОП-загальносистемника є чистий оподатковуваний дохід — різниця між отриманим оподатковуваним доходом та документально підтвердженими витратами, пов’язаними з господарською діяльністю.

Тому, якщо надання нерухомості в оренду здійснюється саме в межах господарської діяльності ФОП, його дохід визначається виходячи з фактичного розміру орендної плати, погодженого сторонами у договорі.

Зауважимо, що по тегу Оренда ви знайдете на нашому сайті більше інформації про різні аспекти оренди нерухомості.