Оренда частини приміщення: заповнюємо ф. № 20-ОПП

Автор:  Хмелевський Ігор, податковий експерт.

Підприємство використовує частину власного приміщення як склад, а решту планує здати в оренду. Як показати це у ф. № 20-ОПП?

Первинна ф. № 20-ОПП. Для визначеності припустимо, що приміщення було придбане недавно з метою використання під склад для власних потреб. У такому разі в первинній ф. № 20-ОПП (див. рис. 1 нижче) на це приміщення слід було зазначити:

— в графі 2 — ознаку «1» (первинне надання інформації);

— в графі 3 — код типу об’єкта оподаткування, який за своїм функціональним призначенням найбільше відповідає здійснюваній діяльності: «153 вугільний склад», «316 лісосклад», «377 оптовий склад», «384 паливний склад», «468 склад», «469 склад-магазин», «470 склад-термінал», «608 склад дрібнооптовий» тощо. Рекомендований довідник типів об’єктів оподаткування, яким слід користуватися, подаючи ф. № 20-ОПП, оприлюднено на офіційному вебсайті ДПСУ. Який саме код обрав автор запитання, ми не знаємо, тож зупинимось на найпростішому «468 склад»;

— у графі 4 — найменування об’єкта оподаткування (за наявності);

— в графі 5 — ідентифікатор об’єкта оподаткування, що складається з коду типу об’єкта оподаткування (перші три знаки) та внутрішнього ідентифікатора, прийнятого платником (решта 5 знаків);

— у графах 6 — 13 — адресу об’єкта;

— в графі 14 «Стан об’єкта оподаткування» — код «2» (експлуатується). На нашу думку, якщо платник подає інформацію про відкриття власного об’єкта оподаткування, слід використовувати саме цей код;

— у графі 15 «Вид права на об’єкт» — код «1» (право власності);

— в графі 17 «Реєстраційний номер об’єкта оподаткування» — реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна.

Рис. 1. Фрагмент первинної ф. № 20-ОПП при відкритті об’єкта оподаткування

Позначку в графі 16 проставляють у разі необхідності взяття платника на облік за неосновним місцем обліку за місцезнаходженням об’єкта оподаткування. Тоді окремо заяву за ф. № 17-ОПП можна не подавати.

Зверніть увагу! Площа приміщення в ф. № 20-ОПП не наводиться. Тож навіть якщо від самого початку в господарській діяльності використовувалось не все приміщення, а лише його частина, штучно розбивати його на два віртуальних приміщення, одне з кодом стану об’єкта оподаткування «2» (експлуатується), а інше — з кодом «3» (тимчасово не експлуатується), вважаємо, потреби не було.

Читайте також:
Форма 20-ОПП: інструкція, зразок заповнення у 2026 році

Якщо частину передали в оренду. При передачі в оренду частини приміщення, щодо якого вже було подано ф. № 20-ОПП раніше, орендодавець має показати, що в нього виник окремий об’єкт оподаткування, який відокремлений від попереднього об’єкта. Для цього йому слід знов подати ф. № 20-ОПП з ознакою «1» (первинне надання інформації) в графі 2. Однак коригувати попередньо подану інформацію про приміщення, з якого виокремили частину для передачі її в оренду, не потрібно. Пояснюється це тим, що у ф. № 20-ОПП інформацію про параметри об’єкта (зокрема, площу) не наводять.

Крім того:

— в графі 5 об’єкту оподаткування, який надається в оренду, тобто частині приміщення, потрібно присвоїти новий ідентифікатор;

— у графах 6 — 13 зазначити адресу розташування об’єкта;

— у графі 14 «Стан об’єкта оподаткування» — код «9» (здається в оренду);

— у графі 15 «Вид права на об’єкт» — код «1» (право власності);

— у графі 17 «Реєстраційний номер об’єкта оподаткування» навести інформацію, яка була зазначена у відповідній графі при відкритті об’єкта, оскільки вона при передачі частини приміщення в оренду не змінилася.

Правила проставлення позначки в графі 16 аналогічні тим, як це робили при поданні первинної ф. № 20-ОПП (див. вище).

Рис. 2. Фрагмент ф. № 20-ОПП при передачі в оренду частини приміщення (без зміни функціонального призначення)

Насамкінець нагадаємо, що подавати ф. № 20-ОПП суб’єкти господарювання мають за основним місцем обліку платника протягом 10 робочих днів після реєстрації, створення чи відкриття об’єктів оподаткування або об’єктів, пов’язаних з оподаткуванням або через які провадиться діяльність. При передачі в оренду майна цей 10-денний строк слід відраховувати з дати укладання договору оренди.