Дешевая аренда

Автор:  Солошенко Людмила, налоговый эксперт.

Для привлечения новых арендаторов и сохранения имеющихся арендодатели порой готовы предложить «дешевую» аренду. В частности, устанавливая посильный размер арендной платы — который иногда может оказаться даже ниже себестоимости (амортизации). Правда, дешевая аренда не дает покоя контролерам. Что можно в этом случае предпринять и как уйти от таких проблем — выясним в статье.

Возьмем такой распространенный случай. Допустим, что торговый центр сдает в аренду помещения под магазины. Себестоимость аренды каждого помещения (амортизация, уборка, охрана пр.) одинакова. Однако согласно ценовой политике и договоренностям (заключенным с арендаторами договорам) вначале (в первые месяцы аренды) для ряда арендаторов арендная плата выше (больше себестоимости), а дальше (в последующие месяцы аренды) — ниже (меньше себестоимости, бывает, даже меньше амортизации). Хотя в целом деятельность арендодателя остается прибыльной — так как убыток перекрывается немаленькой арендной платой и прибылью от аренды «сладких» мест.

Как дешевая аренда повлияет на учет?

Бухгалтерский учет