Сверка данных по налогу на недвижимость: какие документы можно подать в 2026 году

Налогоплательщики налога на недвижимое имущество часто сталкиваются с ситуациями, когда данные налоговой не совпадают с фактическими характеристиками объекта. В таком случае законодательство предоставляет возможность провести сверку и исправить ошибки. Южное межрегиональное управление ГНС по работе с ВПП рассмотрело, как это сделать и какие документы можно подать.

Право на сверку данных: что предусматривает НКУ

Согласно п.п. 266.7.3 НКУ, физические лица — налогоплательщики налога на недвижимость имеют право обратиться в налоговый орган по своему налоговому адресу с письменным заявлением для проведения сверки.

Во время такой сверки проверяются:

• объекты жилой и/или нежилой недвижимости (включая доли);
• общая площадь недвижимости;
• право на налоговую льготу;
• размер ставки налога;
• начисленная сумма налога.

Это позволяет налогоплательщику убедиться в правильности начислений или инициировать их корректировку.

Что происходит при выявлении расхождений

Если во время сверки обнаружены несоответствия между данными налоговой и документами налогоплательщика:

👉 контролирующий орган проводит перерасчет налога;
👉 отправляет новое налоговое уведомление-решение;
👉 предыдущее уведомление автоматически считается отмененным.

Как определяется класс здания

Ключевое значение для расчета налога имеет классификация недвижимости.

Она осуществляется:

• на основании правоустанавливающих документов;
• с учетом функционального назначения объекта;
• в соответствии с Национальным классификатором зданий и сооружений НК 018:2023.

Какие документы можно подать для сверки

Важный момент: перечень документов для сверки не является исчерпывающим.

Это означает, что налогоплательщик может подать:

• документы на право собственности;
• техническую документацию;
• другие официальные документы, подтверждающие характеристики объекта.

Если данные отсутствуют в реестрах

Бывают случаи, когда информация об объекте недвижимости отсутствует в базах ГНС.

В такой ситуации:

👉 налогоплательщик подает правоустанавливающие документы;
👉 налог рассчитывается на основании этих данных;
👉 это действует до момента получения налоговой информации из государственных реестров.

Это позволяет избежать задержек в начислении и уплате налога.

Обязательно ли подавать выписку из реестра

Нет, не обязательно.

Налогоплательщик может предоставить другие документы, отличные от выписки из Государственного реестра вещных прав, если они:

• официально подтверждают характеристики объекта;
• позволяют правильно определить его класс и площадь.