ФОП хоче здавати в оренду приміщення. Який код КВЕД він має мати?

Для здійснення діяльності зі здавання нерухомості в оренду ФОП повинен мати основний код КВЕД:

• 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна».

Цей код охоплює надання в оренду як житлової, так і нежитлової нерухомості, а також земельних ділянок.

До речі, на сайті Бухгалтер 911 можна скористатися новим безкоштовним інструментом — АІ-Майстер підбору КВЕД та перевірки груп єдиного податку. Протестувати цей інструмент можна за посиланням.

Обмеження для ФОП на єдиному податку

Якщо ФОП планує працювати на спрощеній системі оподаткування, необхідно дотримуватися лімітів щодо загальної площі об'єктів, які здаються в оренду:

1. Житлові приміщення та/або їх частини — загальна площа не повинна перевищувати 400 квадратних метрів.
2. Нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини — загальна площа не повинна перевищувати 900 квадратних метрів.
3. Земельні ділянки — загальна площа не повинна перевищувати 0,2 гектара.

Важливі особливості оподаткування:

• Перевищення лімітів: якщо площа нерухомості перевищує зазначені норми, ФОП не може перебувати на спрощеній системі оподаткування (1–3 групи) для цього виду діяльності. У такому разі необхідно або здавати частину площі в межах ліміту, або переходити на загальну систему оподаткування.
• Вибір групи: платники 1 групи єдиного податку не мають права здавати нерухомість в оренду. Це дозволено лише для 2 групи (якщо орендарями є населення або інші платники єдиного податку) та 3 групи (будь-яким орендарям).
• Оренда як фізична особа: якщо нерухомість здається не в межах підприємницької діяльності, власник сплачує ПДФО (18%) та військовий збір (5% станом на 2026 рік) як звичайна фізична особа.

Додаткові КВЕД

Залежно від специфіки діяльності, можуть знадобитися додаткові коди:

• 68.31 — Агентства нерухомості (для посередницьких послуг).
• 68.32 — Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту.
• 81.10 — Комплексне обслуговування об'єктів (для послуг з утримання будинку).