Нерухомість пошкоджена війною: коли можна не платити податок?

Власники житлової та нежитлової нерухомості, яка постраждала внаслідок бойових дій, можуть бути повністю звільнені від сплати податку на нерухоме майно або отримати зменшену ставку. Ключова умова – фіксація пошкоджень у спеціальному Реєстрі та правильне визначення категорії пошкодження.

Реєстр пошкодженого та знищеного майна

Пільги прив’язуються до відомостей, внесених до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терактів і диверсій, спричинених агресією РФ.

Порядок подання інформації про таке майно визначений постановою КМУ від 26.03.2022 № 380. Він поширюється на фізичних та юридичних осіб, чия нерухомість пошкоджена або знищена починаючи з 19.02.2014 року.

Категорії пошкоджень і податкова пільга

Законодавство розрізняє:

• Пошкоджене майно – об’єкт можна відновити ремонтом/реконструкцією.
• Знищене майно – об’єкт непридатний для використання, відновлення неможливе чи економічно недоцільне.

Виділяються три категорії пошкоджень:

• І категорія – до 40 % пошкоджень, потрібен лише поточний ремонт (об’єкт придатний до використання).
• ІІ категорія – 41–80 %, потрібен капремонт/реконструкція.
• ІІІ категорія – 81–100 %, об’єкт непридатний, потребує демонтажу (ліквідації).

Хто має право на пільгу:

• Власники об’єктів ІІ та ІІІ категорій за наявності запису в Реєстрі.
• Для об’єктів ІІ категорії додатково важливо, щоб експлуатацію було призупинено на час капремонту/реконструкції/реставрації.

Звільнення від податку для об’єктів, що потребують капремонту / реконструкції

Податок на нерухоме майно не нараховується і не сплачується за житлові та нежитлові об’єкти, що:

• потребують капремонту, реконструкції чи реставрації;
• визнані пошкодженими (ІІ або ІІІ категорія);
• інформація про пошкодження внесена до Реєстру.

Строк дії пільги:

• Початок – з 1-го числа місяця, у якому факт пошкодження зафіксовано в Реєстрі.
• Кінець – до 1-го числа місяця, наступного за місяцем, у якому об’єкт відремонтовано та визнано придатним до проживання або використання за цільовим призначенням.

Після відновлення та введення об’єкта в експлуатацію обов’язок сплачувати податок поновлюється.

Незначні пошкодження (І категорія)

Якщо нерухомість зазнала незначних пошкоджень (І категорія), придатна для проживання/використання та потребує лише поточного ремонту, автоматичного звільнення від податку немає.

У такому разі органи місцевого самоврядування / військові чи військово‑цивільні адміністрації можуть за своїм рішенням:

• установити зменшену ставку податку для відповідних об’єктів;
• повністю звільнити від сплати податку.

Ці рішення:

• не діють автоматично «за фактом пошкодження»;
• набирають чинності з дня офіційного оприлюднення (якщо не визначено пізніший строк).

Власнику варто:

• перевірити рішення відповідної місцевої ради/адміністрації;
• за потреби звернутися з ініціативою щодо встановлення зниженої ставки або звільнення для конкретних категорій пошкоджених об’єктів.

Висновок

Для застосування пільг з податку на нерухоме майно у зв’язку з воєнними пошкодженнями критично важливо:

• своєчасно подати інформацію про пошкодження/знищення об’єкта за постановою КМУ № 380;
• забезпечити внесення коректних відомостей до Реєстру (категорія пошкоджень, статус об’єкта);
• відстежувати місцеві рішення щодо ставок і пільг для об’єктів з незначними пошкодженнями.

У спірних випадках (відмова у врахуванні пільги, неправильна категорія пошкодження, відсутність місцевих рішень) доцільно аналізувати локальні акти та, за потреби, оскаржувати дії контролюючих органів у встановленому порядку.