Компенсация коммунальных платежей и К⁰ при аренде: все-таки с НДС?
Напомним, что вся эта неразбериха началась с появлением в начале текущего года писем налоговиков о неначислении НДС на компенсацию арендатором коммунальных услуг, земельного налога, налога на недвижимое имущество и прочих расходов арендодателя на содержание переданной в аренду недвижимости (см. таблицу)*. Затем консультации с аналогичными выводами появились и в ЗІР.
|
Вид компенсации |
Позиция налоговиков |
Письма ГФСУ |
|
Компенсация коммунальных услуг |
Не облагать НДС |
|
|
Компенсация земельного налога |
От 11.04.2016 г. № 7968/6/99-99-19-03-02-15, от 18.05.2016 г. № 10890/6/99-99-15-03-02-15, |
Смену своей позиции налоговики ничем не аргументировали. В результате и арендаторы, и арендодатели оказались в весьма затруднительной ситуации: арендодателю было опасно не начислять НДС (ввиду прежней позиции налоговиков и неоднозначности п. 188.1 НКУ); арендатору, наоборот, было рискованно показывать налоговый кредит по таким суммам.
Ввиду «масштабов» вопроса за дело взялся общественный совет при ГФСУ. Так, в письме от 02.06.2016 г. № 187 он призывает отозвать вышеупомянутые письма ГФСУ, нарушающие права арендаторов. Чем это все закончится — пока непонятно. Но похоже, что налоговики вернутся к тому, чтобы облагать НДС компенсационные услуги. По крайней мере, первая ласточка этому есть — свежее письмо ГФСУ от 21.06.2016 г. № 1178/99-99-15-01-01-18 (ср. ). В нем уже говорится, что, если коммунальные платежи возмещаются отдельно от арендной платы, то такие коммунальные платежи не включаются в базу обложения НДС услуг по аренде недвижимости, поскольку(!) являются самостоятельными операциями. Говоря о самостоятельных операциях, ГФСУ, очевидно, намекает на обложение НДС таких сумм.
Плательщикам, которые воспользовались «лояльными» разъяснениями ГФСУ (не облагали компенсацию НДС) и при этом не получили индивидуальных налоговых консультаций (мы их советовали получить), в случае претензий со стороны налоговиков апеллировать остается к презумпции правомерности действий плательщика (п.п. 4.1.4, п. 56.21 НКУ). А неоднозначность позиции продемонстрировали сами налоговики столь противоречивыми разъяснениями.
Мы же, в свою очередь, обещаем держать вас в курсе дальнейшего развития событий.
Блоги 
